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本日は総武線（総武線各駅停車）の【 ペット飼育可能物件 】についてレポートしたいと思います。
さて、総武線にはペット飼育可能な賃貸物件はどのくらいあるのでしょうか。
この記事では駅ごとのペット飼育可能な賃貸物件をランキング形式でご紹介します。
総武線（総武線各駅停車）とは
まず最初に総武線（総武線各駅停車）についてご紹介します。
黄色のラインが印象的な電車ですが、いったいどのような路線なのでしょうか。
中央・総武緩行線（ちゅうおう・そうぶかんこうせん）は、千葉県千葉市中央区の千葉駅から、東京都千代田区の御茶ノ水駅を経由して同都三鷹市の三鷹駅までを各駅停車で結ぶ、東日本旅客鉄道（JR東日本）の運転系統の通称である。千葉駅 – 御茶ノ水駅間は総武本線の、御茶ノ水駅 – 三鷹駅間は中央本線の一部である。駅ナンバリングで使われる路線記号はJB。
東京の都心部を東西に貫き、東は東京のベッドタウンとなっている千葉県西部の各都市を経由して県庁所在地の千葉市まで、西は東京都多摩地域東部の三鷹市まで伸びる通勤路線である。走行する電車の車体や旅客案内などに用いられるラインカラーは黄色（国鉄黄1号）であり、このことから東京近郊では「黄色の電車」「黄色い電車」とも表現される。
総武本線複々線区間における緩行線区間（千葉駅 – 錦糸町駅間）、錦糸町駅 – 御茶ノ水駅間の総武本線（支線）の複線区間、および中央本線複々線区間における緩行線区間（御茶ノ水駅 – 三鷹駅間）からなる。 なお、中央本線区間のうち代々木駅 – 新宿駅間は、正式には山手線である。また、複々線区間では並行してそれぞれ総武快速線と中央線快速が走行する。御茶ノ水駅付近が方向別複々線となっているほかは線路別複々線となっており、接続などは考慮されずそれぞれ独立した運行形態となっている。また東京地下鉄（東京メトロ）東西線が三鷹駅 – 中野駅間および西船橋駅 – 津田沼駅間と直通運転しており、地下鉄東西線は当路線のバイパスの役割を果たしている。
錦糸町駅 – 御茶ノ水駅間は独立した路線（総武本線支線）となっており、総武快速線と中央急行線（中央線快速が走行する線路）を繋ぐ短絡線的役割を、乗客の利用実態、列車の運用ともに果たしている。この線路を用いて千葉方面と新宿・八王子・甲府方面を直通する優等列車も存在する。
東京都心では東京メトロ銀座線と副都心線を除くすべての地下鉄路線（11路線）と直接乗り換え（連絡運輸の取り扱いが前提）ができ、これは半蔵門線・副都心線と直接の乗り換えができない京浜東北線と並び、すべての地下鉄路線（13路線）と乗り換えできる系統路線としての山手線に次ぎJRの系統路線では2番目に多い。また、地下鉄を介し、直通先の多くの私鉄主要路線へも向かうことができるほか、地下鉄路線との直通運転のない新京成線・東武野田線 （東武アーバンパークライン）・つくばエクスプレス・西武新宿線・京王井の頭線など、東西に亘って非常に多数の路線とも乗り換えが可能である。
新宿駅 – 秋葉原駅間は東京山手線内区間であり、区間外よりも安い運賃体系となっている。
ということで、総武線は千葉県から東京都三鷹市を縦断する非常に便利な路線となります。
特に千葉県民の方にとっては重要な路線として有名です。
今回の調査データは最低限の条件で検索
今回ご紹介する山手線沿線のペット飼育可能物件数の算出に当たっては、最低限の条件設定としました。
条件を付けすぎると本当に物件が限られてくるため参考にならないからです。
具体的には以下の３つの条件に絞っています。
① ペット飼育相談可
これは当然のことですが、ペット飼育可能物件であることです。
ペット飼育不可の物件でペット飼育していることが判明した場合、違約金や即退去などを求められることがあります。
ペット飼育不可の賃貸物件でペット飼育するはやめましょう。
② 一般的な間取り
ペットと一緒に生活するための一般的な間取りを設定しています。
具体的にはこちらの間取りです。
・ １K
・ １DK
・ １LDK
・ ２K
・ ２DK
・ ２LDK
・ ３K
・ ３DK
・ ３LDK
③ 最寄り駅『徒歩１０分』以内
最寄り駅から１０分圏内としました。
一般的には駅に近い方が物件の価値は高まり、賃貸物件の家賃相場も高くなります。
多くの人が求める駅までの徒歩許容範囲は１０分以内と言われているため、この条件を追加しました。
首都圏の東京２３区でもペット飼育可能物件数は決して多くはありません
総武線（総武線各駅停車）のペット飼育可能な賃貸物件をご紹介する前に、東京２３区のデータを参考としてご紹介します。
先ほどの検索条件を元に、不動産検索サイトで有名なアットホーム を利用して調べた結果（2021年3月時点）がこちらです。
東京２３区では、229,392件の物件があります。
その内ペット飼育可能物件の数は、『34,354件』です。
この数を聞いてどう思いますか。
筆者個人の間隔では非常に少ないと感じます。
また物件を探すときは、今回検索したようなワンルームから３LDKまでといった検索は普通しませんよね。
ワンルームや１K、１LDKと２LDK、３LDKといった検索の仕方をするはずです。
そうなると、２３区全体で検索しても、自分が住みたい間取りのペット飼育可能な賃貸物件数はこの数字の三分の一程度にはなるということです。
全体の割合で言うと、東京２３区のペット飼育可能な賃貸物件数は、全体の１５パーセントとなりました。
100件の物件の内、たったの15件しかペット飼育可能物件ではないということです。
東京２３区は単身世帯も多く、ペット飼育の需要は非常に高い都市です。
コロナの影響もあってペット飼育の需要はさらに増えていると言われています。
そうした事情も考えると、１５パーセントという数字はペット飼育の需要に追い付いていないと考えてしまいます。
稀少価値の高い【 ペット飼育可能物件 】ですが、区によってもその割合に差があります。
それを表したデータがこちらです。
東京２３区 ペット飼育可能な賃貸物件 ランキング
東京２３区の中でペット飼育可能物件の割合が一番高い区は、中央区（31.5％）でした。
中央区が東京２３区内でペットの住まいという観点では最もペットフレンドリーな街であると言ってよいでしょう。
続いて第2位は江東区（28.9％）、第3位は千代田区（26.5％）第4位は墨田区（25.3％）、第5位は港区（24.3％）、第6位は台東区（23.2％）でした。
何と中央区のみが唯一の30パーセント越えでした。
20パーセント台が江東区、千代田区、墨田区、港区、台東区の5区です。
10パーセント台が新宿区、目黒区、品川区、文京区、大田区、渋谷区、杉並区、豊島区、北区、荒川区、板橋区の計11区です。
一桁パーセント台は、世田谷区、中野区、練馬区、足立区、葛飾区、江戸川区の6区という結果でした。
江戸川区は２３区の中でも家賃相場が安く、ファミリー世帯も数多く居住している区です。
今回の調査条件で算出された全体の物件数は10,419件に対し、ペット飼育可能な物件数は397件（3.8％）で２３区の中でもっとも割合が低い区という結果になりました。
葛西臨海公園などのペット同伴可能な大型公園やドッグカフェも結構ある街なのですが、意外な結果に驚いています。
総武線（総武線各駅停車）沿線のペット飼育可能な賃貸物件
総武線（総武線各駅停車）は現在全部で駅の数は39駅となっております。
路線図はこちらです。
それでは実際に物件数を見ていきましょう。
先ほどのペット検索条件を元に検索をした結果、総武線（総武線各停）のワンルーム～3LDK、駅まで徒歩10分以内の賃貸物件数は全体で30,951件となりました。
このうちペット飼育可能な物件は4,990件で全体の16.1パーセントでした。
・ 上記内ペット飼育可能な物件数（割合）： 4,990件（16.1パーセント）
東京23区のデータ（全体に占めるペット飼育可能な賃貸物件の割合）15.0パーセントと比べて、若干高い数字（16.1パーセント）といった感じです。
それでは具体的にどこの駅がペット飼育可能な賃貸物件が多いのでしょうか。
総武線（総武線各停）沿線のペット飼育可能な賃貸物件ランキング
今回は全体の物件数ではなく、全体に占めるペット飼育可能な物件の割合が高い駅についてランキングしました。
今回のランキングではペット飼育可能物件賃貸の割合が驚異的な駅（もちろん第1位）を発見しました。
総武線（各駅停車）沿線ペット飼育可能物件割合ランキング
1位： 千駄ヶ谷駅（40.7パーセント）
2位： 両国駅（36.4パーセント）
3位： 秋葉原駅（36.0パーセント）
4位： 浅草橋駅（34.9パーセント）
5位： 市ヶ谷駅（32.3パーセント）
総武線（総武線各停）沿線のペット飼育可能な賃貸物件ランキングの第1位は千駄ヶ谷駅（40.7パーセント）でした。
何と今回の検索条件でヒットした全体の物件数に占めるペット飼育可能賃貸物件の割合は驚異の40.7パーセント。
この割合は（一時的なものだったとしても）相当高い割合だと言えるでしょう。
その他第2位の両国駅（36.4パーセント）、第3位の秋葉原駅（36.0パーセント）、第4位の浅草橋駅（34.9パーセント）第5位の市ヶ谷駅（32.3パーセント）までずらりと30パーセント台の駅で揃いました。
ランキングには記載していませんが、第6位の四ツ谷駅（30.2パーセント）までが30パーセント以上となっています。
総武線（総武線各停）全39駅の中で6つの駅が30パーセントを超えていました。
同じく山手線のランキングでは、総武線とも連結している秋葉原が第1位に輝きましたが、総武線（総武線各停）では第3位ということになりました。
これだけペット飼育可能な賃貸物件の割合のパーセンテージが高い駅があるにも関わらず全体の割合は16.1パーセントとなっているということは、ペットフレンドリーな条件の少ない駅もあるということになります。
それでは総武線（総武線各停）でペット飼育可能な賃貸物件の割合が低い駅はどういった駅でしょうか。
総武線（総武線各停）沿線ペット飼育可能物件割合ランキング（低い順）
1位： 本八幡駅（1.7パーセント）
2位： 津田沼駅（3.6パーセント）
3位： 西千葉駅（4.7パーセント）
4位： 小岩駅（4.9パーセント）
5位： 阿佐ヶ谷駅（5.0パーセント）
千葉県の駅は一つもランクインできず、今後に期待したいところです。
ペット飼育可能な賃貸物件は家賃相場も上がります
ペット飼育可能な賃貸物件は周辺のペット飼育不可の同レベルの物件に比べて、家賃が割高なケースがほとんどです。
それは、ペット飼育可能な賃貸物件自体が稀少価値を持っていること、ペット飼育可能な物件はそうで得ない物件に比べリスク（近隣トラブル、清掃、原状回復など）が上がるからだと言われています。
最近の新築マンションはペット飼育可能な条件である物件も増えてきましたが、ペット愛好家の需要を完璧に捉えられているとは言えません。
特に都心のワンルームなどであれば、2～4年で転居することが一般的なので、ペット飼育可能な条件を付けると現状回復などのリスクが上がります。
そのため、ペット飼育可能な賃貸物件は周辺家賃相場よりも高い金額設定になる傾向があります。
また敷金も通常よりもプラス1ヶ月、猫であれば2ヶ月分収めるという条件になっていることもザラです。
総武線（総武線各停）のペット飼育可能な賃貸物件ランキング まとめ
いかがでしたでしょうか。
総武線（総武線各停）沿線は、制約条件をほとんどつけなくてもペット飼育可能な賃貸物件は約16パーセント台と、東京２３区の平均値とさほど変わらないことが分かりました。
また各駅によって、ペット飼育可能な賃貸物件の割合に非常に偏りがある路線であると言えそうです。
特に東京の２３区内は良い物件は本当に即借り手が決まるため、愛犬や愛猫と引っ越しをする場合にはかなり時間を掛けて探すことになると思います。
本来であれば築年数や風呂・トイレ別、オートロックや2階以上、などの条件が加わると思います。
条件が加われば加わるほど物件探しの難易度が上がるため、100件に1件しか希望物件が見つからないということが容易に起きます。
転居は計画的に進めていきましょう。
他の路線についても、同様の調査結果を記事にしていきたいと思います。
東京２３区のペット飼育可能な賃貸物件ランキングはこちらです。
■ 【 衝撃の少なさ 】東京２３区のペット飼育可能な賃貸物件ランキング
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山手線沿線についても同様の調査を行っています。
■ 山手線のペット飼育可能な賃貸物件ランキング｜意外な傾向？
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