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本日は中央線快速の【 ペット飼育可能物件 】についてレポートしたいと思います。
さて、中央線快速にはペット飼育可能な賃貸物件はどのくらいあるのでしょうか。
この記事では駅ごとのペット飼育可能な賃貸物件をランキング形式でご紹介します。
中央線快速とは
まず最初に中央線快速についてご紹介します。
オレンジ色のラインが目を引く急行電車ですが、いったいどのような路線なのでしょうか。
中央線快速（ちゅうおうせんかいそく）は、東日本旅客鉄道（JR東日本）管内の中央本線のうち、東京都千代田区の東京駅から東京都八王子市の高尾駅までの快速電車の運転系統の案内上および営業上の呼称である。路線図などの案内では山梨県大月市の大月駅までとなっているものもある。駅ナンバリングで使われる路線記号は JC である。
御茶ノ水駅 – 三鷹駅間の複々線区間のうち、快速電車と優等列車が走る線路は「中央急行線」が正式な名称である（詳細後述）が、書籍・雑誌・新聞[2]やJRのプレスリリース[報道 2]などでは東京駅 – 高尾駅・大月駅間の運転系統を「中央快速線」と表したり、JRの路線図や駅ホームなどでは「中央線（快速）」や「中央線快速電車」のほかに「中央線」の表記も多く見られる。
東京都心の東京駅から東京の副都心の一つである新宿駅を経由し、山手線を越えて郊外の住宅街が広がる多摩地域の各都市を結ぶ、東京都心への通勤・通学路線である。また甲府・松本へ至る特急「かいじ」「あずさ」や、大月駅から富士急行線の河口湖駅まで乗り入れる特急「富士回遊」も走行する。吉祥寺駅や立川駅、八王子駅など多摩地域でも屈指のターミナル駅・繁華街を沿線に持ち、東京メトロ東西線、丸ノ内線、京王井の頭線、南武線、横浜線など中央線の駅を起点・終点として接続する路線も多いことから、多摩地域で最も主要な路線となっている。多摩地域を東西に走る鉄道路線の中では唯一、地下鉄直通以外で都心に乗り換えなしでアクセス出来る。
基本的な運行系統は東京駅 – 高尾駅間であるが、大月駅まで運行される列車や、立川駅から青梅線に直通して青梅駅まで乗り入れる列車もほぼ終日にわたって設定されている。一部は五日市線武蔵五日市駅（青梅線経由）、八高線高麗川駅（同）、富士急行線河口湖駅まで運行される。御茶ノ水駅 – 三鷹駅間の複々線区間では中央・総武緩行線として千葉方面から直通する各駅停車が並走する。御茶ノ水駅付近が方向別複々線となっているほかは線路別複々線となっており、接続などは考慮されずそれぞれ独立した運行形態となっている。
起源は1933年（昭和8年）に東京駅 – 中野駅間で運行が開始された“急行電車”であり、その後“快速”と改称されている。日本国有鉄道（国鉄）時代に投入された101系電車以降の車両にはオレンジバーミリオン（国鉄朱色1号）が車体色に採用され、これが当路線のラインカラーとして旅客案内などにも使用されている。
新宿駅 – 八王子駅（京王八王子駅）・高尾駅間で京王電鉄の京王線・高尾線と競合関係にあり、京王線の特急（特別料金不要）に対抗するために、1967年（昭和42年）に国鉄で初めて特別快速（特快）が設定された。
2007年10月から、JR東日本八王子支社では「中央線が好きだ。」というポスターを製作し、駅や電車の中吊りに掲出している。
東京を西方向に掛けて横に走る路線で、快速電車に相応しく各停車駅の距離が長いです。
東京やお茶の水から新宿までもすぐに移動ができ、都心内部での移動にも重宝する電車です。
今回の調査データは最低限の条件で検索
今回ご紹介する山手線沿線のペット飼育可能物件数の算出に当たっては、最低限の条件設定としました。
条件を付けすぎると本当に物件が限られてくるため参考にならないからです。
具体的には以下の３つの条件に絞っています。
① ペット飼育相談可
これは当然のことですが、ペット飼育可能物件であることです。
ペット飼育不可の物件でペット飼育していることが判明した場合、違約金や即退去などを求められることがあります。
ペット飼育不可の賃貸物件でペット飼育するはやめましょう。
② 一般的な間取り
ペットと一緒に生活するための一般的な間取りを設定しています。
具体的にはこちらの間取りです。
・ １K
・ １DK
・ １LDK
・ ２K
・ ２DK
・ ２LDK
・ ３K
・ ３DK
・ ３LDK
③ 最寄り駅『徒歩１０分』以内
最寄り駅から１０分圏内としました。
一般的には駅に近い方が物件の価値は高まり、賃貸物件の家賃相場も高くなります。
多くの人が求める駅までの徒歩許容範囲は１０分以内と言われているため、この条件を追加しました。
首都圏の東京２３区でもペット飼育可能物件数は決して多くはありません
中央線快速のペット飼育可能な賃貸物件をご紹介する前に、東京２３区のデータを参考としてご紹介します。
先ほどの検索条件を元に、不動産検索サイトで有名なアットホーム を利用して調べた結果（2021年3月時点）がこちらです。
東京２３区では、229,392件の物件があります。
その内ペット飼育可能物件の数は、『34,354件』です。
この数を聞いてどう思いますか。
筆者個人の間隔では非常に少ないと感じます。
また物件を探すときは、今回検索したようなワンルームから３LDKまでといった検索は普通しませんよね。
ワンルームや１K、１LDKと２LDK、３LDKといった検索の仕方をするはずです。
そうなると、２３区全体で検索しても、自分が住みたい間取りのペット飼育可能な賃貸物件数はこの数字の三分の一程度にはなるということです。
全体の割合で言うと、東京２３区のペット飼育可能な賃貸物件数は、全体の１５パーセントとなりました。
100件の物件の内、たったの15件しかペット飼育可能物件ではないということです。
東京２３区は単身世帯も多く、ペット飼育の需要は非常に高い都市です。
コロナの影響もあってペット飼育の需要はさらに増えていると言われています。
そうした事情も考えると、１５パーセントという数字はペット飼育の需要に追い付いていないと考えてしまいます。
稀少価値の高い【 ペット飼育可能物件 】ですが、区によってもその割合に差があります。
それを表したデータがこちらです。
東京２３区 ペット飼育可能な賃貸物件 ランキング
東京２３区の中でペット飼育可能物件の割合が一番高い区は、中央区（31.5％）でした。
中央区が東京２３区内でペットの住まいという観点では最もペットフレンドリーな街であると言ってよいでしょう。
続いて第2位は江東区（28.9％）、第3位は千代田区（26.5％）第4位は墨田区（25.3％）、第5位は港区（24.3％）、第6位は台東区（23.2％）でした。
何と中央区のみが唯一の30パーセント越えでした。
20パーセント台が江東区、千代田区、墨田区、港区、台東区の5区です。
10パーセント台が新宿区、目黒区、品川区、文京区、大田区、渋谷区、杉並区、豊島区、北区、荒川区、板橋区の計11区です。
一桁パーセント台は、世田谷区、中野区、練馬区、足立区、葛飾区、江戸川区の6区という結果でした。
江戸川区は２３区の中でも家賃相場が安く、ファミリー世帯も数多く居住している区です。
今回の調査条件で算出された全体の物件数は10,419件に対し、ペット飼育可能な物件数は397件（3.8％）で２３区の中でもっとも割合が低い区という結果になりました。
葛西臨海公園などのペット同伴可能な大型公園やドッグカフェも結構ある街なのですが、意外な結果に驚いています。
中央線快速沿線のペット飼育可能な賃貸物件
中央線快速は現在全部で駅の数は24駅となっております。
路線図はこちらです。
それでは実際に物件数を見ていきましょう。
先ほどのペット検索条件を元に検索をした結果、中央線快速のワンルーム～3LDK、駅まで徒歩10分以内の賃貸物件数は全体で18,448件となりました。
このうちペット飼育可能な物件は1,835件で全体の9.9パーセントでした。
・ 上記内ペット飼育可能な物件数（割合）： 1,835件（9.9パーセント）
東京23区のデータ（全体に占めるペット飼育可能な賃貸物件の割合）15.0パーセントと比べて、かなり低い数字です。
東京都心のメジャー駅にもたくさん停車するのですが、ペットフレンドリーとは中々言い難いその理由とは一体なんなのでしょうか。
中央線快速沿線のペット飼育可能な賃貸物件ランキング
今回は全体の物件数ではなく、全体に占めるペット飼育可能な物件の割合が高い駅についてランキングしました。
上記の資料に色がたくさんついているほど、全物件中に占めるペット飼育可能な割合が高いことを示すのですが、白抜きばかりでさみしい結果になってしまいました。
中央線快速沿線ペット飼育可能物件割合ランキング
1位： 四ツ谷駅（31.0パーセント）
2位： 御茶ノ水駅（24.1パーセント）
3位： 神田駅（21.0パーセント）
4位： 西荻窪駅（19.3パーセント）
5位： 東京駅（14.1パーセント）
中央線快速沿線のペット飼育可能な賃貸物件ランキングの第1位は四ツ谷駅（31.0パーセント）でした。
路線の中で唯一の30パーセント台に輝きました。
総武線などは40パーセントを超える駅もあるため、中央線快速は大変便利なのですがペットフレンドリーな観点からは少し寂しい気がします。
その他第2位の御茶ノ水駅（24.1パーセント）、第3位の神田駅（21.0パーセント）、第4位の西荻窪駅（19.3パーセント）第5位の東京駅（14.1パーセント）となりました。
四ツ谷駅の30パーセント台以外は20パーセント台の駅が2駅、10パーセント台の駅も4駅しかないということが分かりました。
言い換えると全24駅のうちペット飼育可能な物件の割合が一桁パーセント台の駅は17駅もあるということになります。
それでは中央線快速でペット飼育可能な賃貸物件の割合が低い駅はどういった駅でしょうか。
中央線快速沿線ペット飼育可能物件割合ランキング（低い順）
1位： 武蔵境駅（2.6パーセント）
2位： 西国分寺駅（4.2パーセント）
3位： 国立駅（5.1パーセント）
4位： 阿佐ヶ谷駅（5.3パーセント）
5位： 東小金井駅（5.6パーセント）
第6位以降も低い割合の駅で拮抗していました。
中央線快速にペット飼育可能な物件が少ない理由
当サイトはこれまで山手線（ペット飼育可能な物件割合：19.6パーセント）、総武線（ペット飼育可能な物件割合：16.1パーセント）、京浜東北線（ペット飼育可能な物件割合：19.5パーセント）を調査してきましたが圧倒的に中央線快速の割合が低いことが分かりました。
一体その理由はなんなのでしょうか。
総武線は中央線快速と停車駅も比較的被っていますが、ペット飼育可能な物件の割合は16.1パーセントと東京23区の平均15パーセントを上回っています。
中央線快速では第1位の四ツ谷駅も総武線ランキングでは第6位になります。
停車駅も結構重なっているのですが、中央線快速の東京23区内の停車駅はビジネスエリアが中心となっているため、ペット飼育可能な物件割合も都内といえども低い傾向にあると言えそうです。
総武線は都心の駅とはいっても新宿駅や東京駅以外の居住に適したエリアの駅が多く存在します。
そのため、例えば両国駅や亀戸駅、新小岩駅のような駅はペット飼育可能な物件の割合が高まるため、全体的な割合の底上げに貢献していると言えそうです。
他の路線でもよく言えることですが、首都圏では東京がペット飼育可能な物件の割合が高いですが、他県はそれほど高くありません（横浜エリアを除く）
上記の図から見てもお分かりの通り、千葉県を跨ぐ総武線は千葉エリアの駅はペット飼育可能な物件の割合が低い傾向があることに気が付きます。
中央線快速は全て東京都内の駅ですが、一部の超都心の停車駅と、西東京方面の駅に停車駅が多いことが分かります。
超都心のエリアはターミナル駅でビジネス地域ですので、必然的に居住物件の数は日中の人口に比べると低くなります。
一方で、西東京方面のエリアは都心ではないためまだまだペット飼育可能な物件がそこまで多くないことと、戸建住宅の割合も都心に比べて多くなりますから【 マンション・アパート 】などの賃貸物件でペット飼育可能な物件はそこまで多くないと予想しました。
犬を飼育している人はたくさんいますし、大型犬の割合なんて東京都心部と比べると高いはずです。
そうした犬を飼育している人たちは、これほど賃貸物件のペット飼育可能な割合が低いことを考えると一軒家に居住している可能性が高いことが伺えます。
ペット飼育可能な賃貸物件は家賃相場も上がります
ペット飼育可能な賃貸物件は周辺のペット飼育不可の同レベルの物件に比べて、家賃が割高なケースがほとんどです。
それは、ペット飼育可能な賃貸物件自体が稀少価値を持っていること、ペット飼育可能な物件はそうで得ない物件に比べリスク（近隣トラブル、清掃、原状回復など）が上がるからだと言われています。
最近の新築マンションはペット飼育可能な条件である物件も増えてきましたが、ペット愛好家の需要を完璧に捉えられているとは言えません。
特に都心のワンルームなどであれば、2～4年で転居することが一般的なので、ペット飼育可能な条件を付けると現状回復などのリスクが上がります。
そのため、ペット飼育可能な賃貸物件は周辺家賃相場よりも高い金額設定になる傾向があります。
また敷金も通常よりもプラス1ヶ月、猫であれば2ヶ月分収めるという条件になっていることもザラです。
中央線快速のペット飼育可能な賃貸物件ランキング まとめ
いかがでしたでしょうか。
中央線快速沿線は、制約条件をほとんどつけなくてもペット飼育可能な賃貸物件は9.9パーセントと、東京２３区の平均値である15パーセントを大きく下回ることが分かりました。
特に東京の２３区内は良い物件は本当に即借り手が決まるため、愛犬や愛猫と引っ越しをする場合にはかなり時間を掛けて探すことになると思います。
本来であれば築年数や風呂・トイレ別、オートロックや2階以上、などの条件が加わると思います。
条件が加われば加わるほど物件探しの難易度が上がるため、100件に1件しか希望物件が見つからないということが容易に起きます。
転居は計画的に進めていきましょう。
他の路線についても、同様の調査結果を記事にしていきたいと思います。
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