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本日は京浜東北線の【 ペット飼育可能物件 】についてレポートしたいと思います。
さて、京浜東北線にはペット飼育可能な賃貸物件はどのくらいあるのでしょうか。
この記事では駅ごとのペット飼育可能な賃貸物件をランキング形式でご紹介します。
神奈川県の健闘にご注目下さい。
京浜東北線とは
はじめに京浜東北線についてご紹介します。
スカイブルーのラインが印象的な電車ですが、いったいどのような路線なのでしょうか。
京浜東北線（けいひんとうほくせん）は、埼玉県さいたま市大宮区の大宮駅から、東京都千代田区の東京駅を経由して神奈川県横浜市西区の横浜駅を結ぶ東日本旅客鉄道（JR東日本）が運行する電車線の運転系統の通称である。大宮駅 – 東京駅間は東北本線の、東京駅 – 横浜駅間は東海道本線の一部である。駅ナンバリングで使われる路線記号はJK。
運行形態は横浜駅 – 磯子駅 – 大船駅間の根岸線と一体であり、合わせて京浜東北・根岸線と呼ばれる場合や、根岸線も含めて「京浜東北線」と記載される場合もある。以降、必要に応じて根岸線区間も含めた大宮駅 – 大船駅間の状況について記す。
東京の都心を南北に縦貫し、北は埼玉県さいたま市、南は神奈川県横浜市・鎌倉市まで結ぶ。ラインカラーはスカイブルーで、車両の車体帯の色や駅施設などにおける案内に使用されている。
1914年（大正3年）12月20日の東京駅開業と同時に「京浜線」として東海道本線東京駅 – 高島町駅（現存せず）間で開始された電車運転が起源であり、その後北は東北本線大宮駅、南は根岸線大船駅まで運行区間が延伸されて1973年（昭和48年）に現在の運行形態となった。2014年には運行100周年を迎えた。
「京浜東北線」の名称は、その運行区間である東京と横浜間を結ぶことに拠る『京浜』と、東北本線の電車線であることに拠る「東北」からなる（名称の経緯は「#歴史」節も参照）が、これは旅客案内上の通称であり、正式な線路名称は東京駅 – 横浜駅間が東海道本線、東京駅 – 大宮駅間が東北本線である。一般的には運営事業者（JR東日本）はもとより、国土交通省や関係する各鉄道事業者、マスメディアなどが『京浜東北線』の名称を使用するため、この名称が定着している。そのためか、一部の乗換案内では省略されている。
かつては他の線区と比べて新車投入のタイミングなどでの優先順位は低かった。1955年から中央線で高性能車の投入と電車のカラー化が始まったが、その後は山手線、総武線が優先的に行われ京浜東北線の順番は後位となったった。ようやく1968年をめどに新車導入が進められたが、途中で1970年に開催された日本万国博覧会の輸送用に新車が回されることが決定。このため1970年に入っても老朽化したブドウ色の旧型車両が走り続け、乗客からの苦情が相次いだ。
長い間東京の中心部を南北に縦断し埼玉県域と神奈川県域を結ぶ唯一の鉄道運行系統であったが、2001年の湘南新宿ライン運行開始、東京都心の地下鉄線と郊外の鉄道各線との直通運転実施、2015年に上野東京ラインとして開始された東北本線と東海道本線間の中距離電車の相互直通運転、さらには2019年11月末の埼京線・川越線と相模鉄道の相互直通運転開始等により、京浜東北線の縦貫線としての役割は分散されている。
山手線が並行する田端駅 – 品川駅間は旅客営業規則の定める「東京山手線内」に含まれ、区間外よりも安い運賃体系となっている。
ということで、京浜東北線は東京の都心を縦貫して埼玉県と神奈川県を結ぶ非常に長い路線です。
駅の総数も47駅と非常に多い路線であることで知られています。
今回の調査データは最低限の条件で検索
今回ご紹介する山手線沿線のペット飼育可能物件数の算出に当たっては、最低限の条件設定としました。
条件を付けすぎると本当に物件が限られてくるため参考にならないからです。
具体的には以下の３つの条件に絞っています。
① ペット飼育相談可
これは当然のことですが、ペット飼育可能物件であることです。
ペット飼育不可の物件でペット飼育していることが判明した場合、違約金や即退去などを求められることがあります。
ペット飼育不可の賃貸物件でペット飼育するはやめましょう。
② 一般的な間取り
ペットと一緒に生活するための一般的な間取りを設定しています。
具体的にはこちらの間取りです。
・ １K
・ １DK
・ １LDK
・ ２K
・ ２DK
・ ２LDK
・ ３K
・ ３DK
・ ３LDK
③ 最寄り駅『徒歩１０分』以内
最寄り駅から１０分圏内としました。
一般的には駅に近い方が物件の価値は高まり、賃貸物件の家賃相場も高くなります。
多くの人が求める駅までの徒歩許容範囲は１０分以内と言われているため、この条件を追加しました。
首都圏の東京２３区でもペット飼育可能物件数は決して多くはありません
京浜東北線のペット飼育可能な賃貸物件をご紹介する前に、東京２３区のデータを参考としてご紹介します。
先ほどの検索条件を元に、不動産検索サイトで有名なアットホーム を利用して調べた結果（2021年3月時点）がこちらです。
東京２３区では、229,392件の物件があります。
その内ペット飼育可能物件の数は、『34,354件』です。
この数を聞いてどう思いますか。
筆者個人の間隔では非常に少ないと感じます。
また物件を探すときは、今回検索したようなワンルームから３LDKまでといった検索は普通しませんよね。
ワンルームや１K、１LDKと２LDK、３LDKといった検索の仕方をするはずです。
そうなると、２３区全体で検索しても、自分が住みたい間取りのペット飼育可能な賃貸物件数はこの数字の三分の一程度にはなるということです。
全体の割合で言うと、東京２３区のペット飼育可能な賃貸物件数は、全体の１５パーセントとなりました。
100件の物件の内、たったの15件しかペット飼育可能物件ではないということです。
東京２３区は単身世帯も多く、ペット飼育の需要は非常に高い都市です。
コロナの影響もあってペット飼育の需要はさらに増えていると言われています。
そうした事情も考えると、１５パーセントという数字はペット飼育の需要に追い付いていないと考えてしまいます。
稀少価値の高い【 ペット飼育可能物件 】ですが、区によってもその割合に差があります。
それを表したデータがこちらです。
東京２３区 ペット飼育可能な賃貸物件 ランキング
東京２３区の中でペット飼育可能物件の割合が一番高い区は、中央区（31.5％）でした。
中央区が東京２３区内でペットの住まいという観点では最もペットフレンドリーな街であると言ってよいでしょう。
続いて第2位は江東区（28.9％）、第3位は千代田区（26.5％）第4位は墨田区（25.3％）、第5位は港区（24.3％）、第6位は台東区（23.2％）でした。
何と中央区のみが唯一の30パーセント越えでした。
20パーセント台が江東区、千代田区、墨田区、港区、台東区の5区です。
10パーセント台が新宿区、目黒区、品川区、文京区、大田区、渋谷区、杉並区、豊島区、北区、荒川区、板橋区の計11区です。
一桁パーセント台は、世田谷区、中野区、練馬区、足立区、葛飾区、江戸川区の6区という結果でした。
江戸川区は２３区の中でも家賃相場が安く、ファミリー世帯も数多く居住している区です。
今回の調査条件で算出された全体の物件数は10,419件に対し、ペット飼育可能な物件数は397件（3.8％）で２３区の中でもっとも割合が低い区という結果になりました。
葛西臨海公園などのペット同伴可能な大型公園やドッグカフェも結構ある街なのですが、意外な結果に驚いています。
京浜東北線沿線のペット飼育可能な賃貸物件
京浜東北線駅の数は47駅となっております。
路線図はこちらです。
それでは実際に物件数を見ていきましょう。
先ほどのペット検索条件を元に検索をした結果、京浜東北線のワンルーム～3LDK、駅まで徒歩10分以内の賃貸物件数は全体で31,649件となりました。
このうちペット飼育可能な物件は6,174件で全体の19.5パーセントでした。
・ 上記内ペット飼育可能な物件数（割合）： 6,174件（19.5パーセント）
東京23区のデータ（全体に占めるペット飼育可能な賃貸物件の割合）15.0パーセントと比べて、高い数字（19.5パーセント）でありペットフレンドリーな路線と言えそうです。
それでは具体的にどこの駅がペット飼育可能な賃貸物件が多いのでしょうか。
京浜東北線沿線のペット飼育可能な賃貸物件ランキング
今回は全体の物件数ではなく、全体に占めるペット飼育可能な物件の割合が高い駅についてランキングしました。
今回のランキングではペット飼育可能物件賃貸の割合が驚異的な駅（もちろん第1位）を発見しました。
京浜東北線沿線ペット飼育可能物件割合ランキング
1位： 関内駅（42.6パーセント）
2位： 秋葉原駅（39.3パーセント）
3位： 御徒町駅（37.4パーセント）
4位： 上野駅（35.1パーセント）
5位： 桜木町駅（34.4パーセント）
京浜東北沿線のペット飼育可能な賃貸物件ランキングの第1位は関内駅（42.6パーセント）でした。
何と今回の検索条件でヒットした全体の物件数に占めるペット飼育可能賃貸物件の割合は驚異の42.6パーセント。
当サイトでは東京都心の鉄道路線のペット飼育可能な賃貸物件に関する記事をいくつも掲載しておりますが、現時点ではナンバーワンの駅です（次が総武線の千駄ヶ谷駅）
その他第2位の秋葉原駅（39.3パーセント）、第3位の御徒町駅（37.4パーセント）、第4位の上野駅（35.1パーセント）第5位の桜木町駅（34.4パーセント）までずらりと30パーセント台の駅で揃いました。
京浜東北線にペット飼育可能な賃貸物件が多いワケ
駅の数も多く、1都2県（東京都、埼玉県、神奈川県）を跨ぐ京浜東北線。
ペット飼育可能な賃貸物件の割合は19.5パーセントと、東京都２３区（15パーセント）を大幅に上回っています。
その理由は何なのでしょうか。
理由①： 山手線のペット飼育可能な賃貸物件の多い駅が含まれている
まずは、JR東日本の主要路線である山手線と停車駅が重なっている割合が高いことが挙げられます。
山手線もペット飼育可能な賃貸物件の割合が高い駅が多く存在しています。
秋葉原駅、上野駅、品川駅、田町駅、浜松町駅などはペットフレンドリーな駅であり、山手線も京浜東北線も両方の路線が停車する駅です。
こうした駅が全体の割合を押し上げていることはどうやら間違いなさそうです。
理由②： 京浜東北線が停車する２３区内の駅で高い割合の駅がいくつかある
次に京浜東北線の停車する駅で東京２３区内のペット飼育可能な物件割合の高い駅がいくつか存在します。
王子駅（24.5パーセント）、蒲田駅（23.5パーセント）、大森駅（22.0パーセント）などです。
こうした駅は山手線やその他の主要路線のJRは停車しない駅です。
上記の駅を含めて、京浜東北線47駅中ペット飼育可能な賃貸物件の割合が20パーセント以上30パーセント未満の駅が全部で11駅もあります。
京浜東北線は路線全体的に平均値が高いことも特長だと言えそうです。
理由③： 神奈川県の駅がすごい
京浜東北線がペットフレンドリーな賃貸物件が多い理由として、特に注目したいのが東京都以外の駅がランクインしていることだと考えられます。
何と言っても京浜東北線の47駅の中の頂点に立った関内駅（42.6パーセント）はぶっちぎりの数字です。
神奈川県（特に横浜）はペットフレンドリーな場所も多いのですが、関内駅は神奈川県横浜市中区にあります。
他の路線には見られない特徴として、ランキング5位までの中に神奈川県の駅が2つ入っています。
第5位には桜木町駅（34.4パーセント）がランクインしました。
その他川崎駅（23.7パーセント）、本郷台駅（22.9パーセント）、石川町駅（22.9パーセント）と20パーセントを超える神奈川県勢の駅が結構あります。
この傾向は千葉県や埼玉県にはあまり見られない傾向です。
京浜東北線は神奈川県勢の駅のリードがペットフレンドリーさに大きく貢献していると結論付けることができそうです。
京浜東北線のペット飼育可能な物件が少ない駅ランキング
反対に京浜東北線でペット飼育可能な賃貸物件の割合が低い駅はどういった駅でしょうか。
京浜東北線沿線ペット飼育可能物件割合ランキング（低い順）
1位： 南浦和駅（2.2パーセント）
2位： さいたま新都心駅（2.9パーセント）
3位： 鶴見駅（3.1パーセント）
4位： 大船駅（3.9パーセント）
5位： 根岸駅（4.4パーセント）
埼玉県と神奈川県の駅で構成されましたが、この割合の低さは他の路線よりも顕著です。
ペット飼育可能な賃貸物件は家賃相場も上がります
ペット飼育可能な賃貸物件は周辺のペット飼育不可の同レベルの物件に比べて、家賃が割高なケースがほとんどです。
それは、ペット飼育可能な賃貸物件自体が稀少価値を持っていること、ペット飼育可能な物件はそうで得ない物件に比べリスク（近隣トラブル、清掃、原状回復など）が上がるからだと言われています。
最近の新築マンションはペット飼育可能な条件である物件も増えてきましたが、ペット愛好家の需要を完璧に捉えられているとは言えません。
特に都心のワンルームなどであれば、2～4年で転居することが一般的なので、ペット飼育可能な条件を付けると現状回復などのリスクが上がります。
そのため、ペット飼育可能な賃貸物件は周辺家賃相場よりも高い金額設定になる傾向があります。
また敷金も通常よりもプラス1ヶ月、猫であれば2ヶ月分収めるという条件になっていることもザラです。
京浜東北線のペット飼育可能な賃貸物件ランキング まとめ
いかがでしたでしょうか。
京浜東北線全体のペット飼育可能な賃貸物件の割合は19.5パーセントと、他の路線と比べても高い傾向にあることが分かりました。
中でも関内駅を筆頭に神奈川県勢の健闘が目立った結果となりました。
まだまだ需要に供給が追い付いていないペット飼育可能な賃貸物件ですが、特に東京の２３区内は良い物件は本当に即借り手が決まるため、愛犬や愛猫と引っ越しをする場合にはかなり時間を掛けて探すことになると思います。
本来であれば築年数や風呂・トイレ別、オートロックや2階以上、などの条件が加わると思います。
条件が加われば加わるほど物件探しの難易度が上がるため、100件に1件しか希望物件が見つからないということが容易に起きます。
転居は計画的に進めていきましょう。
他の路線についても、同様の調査結果を記事にしていきたいと思います。
東京２３区のペット飼育可能な賃貸物件ランキングはこちらです。
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そして京浜東北線とくれば、総武線でしょう。
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